Opole jest stolicą województwa opolskiego i największym miastem w regionie. Znajduje się tu wiele przedsiębiorstw, szkół wyższych, a także liczne ośrodki kulturalne i rozrywkowe. To wszystko sprawia, że Opole przyciąga coraz większą liczbę osób. Nowi mieszkańcy szukają wygodnych nieruchomości, w których mogliby zamieszkać na długie lata. Jak wygląda rynek nieruchomości w Opolu i co wpływa na cenę nowych mieszkań? Sprawdź!
Rynek nieruchomości w Opolu w ostatnich miesiącach
Od początku 2022 roku średnia cena za m2 mieszkania w Opolu wzrosła o 10.07%. Obecnie wynosi 6 226 zł i jest o 1,15% wyższa niż w maju. Co ciekawe, jeszcze pod koniec 2021 roku za m2 mieszkania z opolskiego rynku pierwotnego trzeba było zapłacić 5 657 zł.
Najdroższe ulice w Opolu to: Krzemieniecka – 6 647 zł/m2, Koszalińska – 6 641 zł/m2, Sieradzka – 6 640 zł/m2. Najtańsze mieszkania kupisz z kolei na Przedpolu, Przepiórki i Gołębiej – 6 060 zł/m2. Nowe mieszkania kupisz obecnie na przykład przy ulicy Targowej w Śródmieściu. Deweloper oferuje tam lokale od 48 do 83 m2 w cenie 9 300 zł/m2. Do wyboru masz 142 mieszkania w pięciokondygnacyjnym budynku z windą.
Jeśli szukasz nieruchomości w wysokim standardzie, ale nieco dalej od centrum, koniecznie zobacz ofertę nieruchomości na Gosławicach. Tam za m2 zapłacisz 7 980 zł. Możesz wybierać pośród 150 lokali o powierzchni od 27 do 80 m2 z własnym tarasem, balkonem bądź ogródkiem. Wejdź na https://www.morizon.pl/mieszkania/rynek-pierwotny/opole/ i sprawdź, gdzie jeszcze w Opolu kupisz mieszkanie w atrakcyjnej cenie.
Jakich mieszkań szukają Opolanie?
Opolski rynek obfituje zarówno w małe jednopokojowe mieszkania z aneksem kuchennym, jak i duże pięciopokojowe lokale. Opolanie najchętniej jednak inwestują w nieruchomości od 45 do 60 m2. Zwykle wybierają dwu- i trzypokojowe mieszkania zlokalizowane w niedaleko od centrum. Ważne, by osiedle było dobrze skomunikowane z innymi dzielnicami miasta, miało dostęp do ośrodków zdrowia, supermarketów, szkół oraz przedszkoli. Opolanie chętnie też kupują mieszkania oddalone od centrum, ale za to w pobliżu terenów zielonych i miejsc, gdzie można spokojnie odpocząć po ciężkim dniu.
Kupujący zwracają uwagę, by mieszkania były przestronne, funkcjonalne, posiadały duże tarasy bądź balkony. Na plus na pewno są też nieruchomości w blokach z windą, garażem podziemnym, z dostępem do miejsc postojowych na zewnątrz oraz komórek lokatorskich. Opolanie chętniej też wybierają mieszkania w nowoczesnej bryle i z innowacyjnymi rozwiązaniami architektonicznymi.
Rynek opolski – prognozy na najbliższe miesiące
Obecnie największy wpływ na ceny mieszkań w całym kraju ma sytuacja gospodarcza. Wysoka inflacja, problemy ze zdolnością kredytową i kłopoty deweloperów z pracownikami. To wszystko sprawia, że ceny mieszkań nieubłaganie rosną. W Opolu rynek nieruchomości również się ochłodził. Sprzedaż mieszkań z rynku pierwotnego spadła, a eksperci Polskiego Instytutu Ekonomicznego prognozują, że jeszcze w tym roku czekają nas kolejne podwyżki cen nieruchomości.
Boom na rynku mieszkaniowym w Opolu powoli się kończy. Mieszkania nie wyprzedają się tak szybko, jak jeszcze 2-3 lata temu, kiedy deweloperzy mieli rezerwację na wszystkie lokale jeszcze zanim powstały fundamenty. Obecnie popyt słabnie, dostępność mieszkań spada, a stopy procentowe rosną. Nie są to dobre wiadomości. Aczkolwiek Opolanie, którzy chcą kupić nowe mieszkanie, bez problemu znajdą coś dla siebie. Na przykład tutaj: https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszkania/opole/pierwotny.
