Kredyt hipoteczny z reguły zaciągany jest przez oboje małżonków, ponieważ pozwala to poprawić zdolność kredytową, a co za tym idzie uzyskać wyższa kwotę finansowania. Co dzieje się jednak w przypadku rozstania, a co za tym idzie rozwodu? Jakie rozwiązania są najkorzystniejsze dla małżonków? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.
Co z kredytem hipotecznym po rozwodzie?
Decyzja o rozwodzie bardzo często wymaga podzielenia majątku posiadanego przez współmałżonków. Dochodzi bowiem między nimi do rozdzielności majątkowej. Istotne w tym przypadku jest jednak to, że orzeczenie sądu o rozwodzie nie ma wpływu na zobowiązanie, jakim jest kredyt hipoteczny. W związku z tym nawet wtedy, gdy następuje sądowy podział majątku sąd nie ingeruje w kredyt posiadany przez nich kredyt oraz jego spłatę. Co więcej, również dla banku fakt zaistnienia rozwodu nie jest problemem, ponieważ od momentu udzielenia kredytu nie interesuje go sytuacja osobista kredytobiorców. W związku z tym za spłatę kredytu małżonkowie odpowiedzialni są solidarnie co oznacza, że bank może domagać się wedle swojego wyboru spłaty kredytu od obydwu małżonków lub od jednego z nich.
Kredyt hipoteczny po rozwodzie – scenariusze
Jak wspomniano w poprzednim akapicie bank nie ingeruje w sytuację osobistą kredytobiorców po udzieleniu kredytu, w związku z czym nawet w przypadku rozwodu wymagana jest jego terminowa spłata. Oczywiście rozwód może stanowić podstawę do rozmów z bankiem na temat aktualizacji warunków umowy, jednak instytucja nie musi przychylić się do proponowanych zmian. Co zatem można zrobić z kredytem hipotecznym po rozwodzie? Wśród najczęściej realizowanych scenariuszy wymienia się:
- przeniesienie całości zobowiązania na jednego z małżonków, co wymaga posiadania przez niego odpowiedniej zdolności kredytowej;
- dopisania do umowy nowego kredytobiorcy (np. rodzica bądź nowego partnera), który zastąpi tym samym dotychczasowego małżonka;
- sprzedaż nieruchomości z kredytem, dzięki czemu obowiązek spłaty rat przejmie na siebie nowy właściciel;
- wcześniejszą spłatę kredytu i sprzedaż nieruchomości w celu podzielenia się zyskami, co wymaga posiadania odpowiednio wysokich środków;
- wynajem mieszkania z kredytem, dzięki czemu uzyskany czynsz pokryje raty;
- wspólną spłatę zobowiązania, co może np. umożliwić późniejsze przekazanie nieruchomości dzieciom.
Rozwód a kredyt hipoteczny – dlaczego ważna jest zgoda?
To, w jaki sposób zostanie rozwiązana sprawa kredytu hipotecznego po rozwodzie zależy w dużej mierze od relacji byłych małżonków oraz ich sytuacji materialnej. W tym miejscu warto jednak podkreślić, że do rozwiązania problemu wymagana jest zgoda oraz zachowanie poprawnych relacji. Dzieje się tak, ponieważ brak spłaty kredytu przez jedną ze stron automatycznie przekłada się na powstanie zadłużenia u drugiej. Warto zatem dojść do porozumienia w tej kwestii, co pozwoli uniknąć poważnych problemów finansowych.
Odpowiednie przygotowanie do sprawy rozwodowej sprawia, że proces będzie przebiegał bez zbędnych komplikacji. Nieoceniona może być zatem pomoc specjalistów takich, jak Kancelaria Adwokacka Paweł Mehl z Opola. Za skorzystaniem z ich usług przemawia nie tylko posiadanie wspólnego kredytu hipotecznego, ale również podział dotychczasowego majątku, czy uzyskanie ewentualnych roszczeń przez pokrzywdzoną stronę.
Artykuł Sponsorowany
721 