Wynajem czy to domów mieszkalnych, czy też mieszkań w bloku, to obecnie jeden z popularniejszych sposobów na osiągnięcie w gruncie rzeczy pasywnego dochodu. Łączy się on, co jasne, z dość sporą inwestycją, niemniej jednak w większości przypadków okazuje się ona bardzo opłacalna. Nie można jednak wykluczyć pewnych nieprzewidzianych sytuacji, w tym również strat wyrządzonych przez najemców. Zabezpieczeniem przed nimi może być ubezpieczenie mieszkania na wynajem.
Jakie formalności należy spełnić, decydując się na wynajem mieszkania?
Oczywiście, decydując się na wynajem mieszkania, jeszcze przed wyborem polisy, warto pamiętać o kilku ważnych formalnościach. Przede wszystkim, każda osoba, która zdecyduje się na wynajęcie mieszkania, powinna zgłosić ten fakt do Urzędu Skarbowego. Pozwoli to dobrać właściwą formę opodatkowania – pamiętać bowiem należy o fakcie, że przy okazji wynajmu mieszkania należy odprowadzić należną kwotę do skarbu państwa.
Jest jednak dobra wiadomość dla osób rozliczających się na zasadach ogólnych – przychody z tytułu najmu można bowiem wówczas zredukować o wydatki związane na przykład z przeprowadzeniem prac remontowych. Pozwoli to zmniejszyć wysokość podatku, który będzie należny do zapłaty.
W czyjej gestii leży wykupienie ubezpieczenia mieszkania na wynajem?
Tego typu polisa ubezpieczeniowa jest produktem dobrowolnym – nie ma więc obowiązku jej wykupienia. Znajduje się ona w ofercie praktycznie każdej firmy ubezpieczeniowej i z jednej strony zapewnia bezpieczeństwo mieszkańcom, a z drugiej pozwala ubiegać się o odszkodowanie w razie wystąpienia nieszczęśliwego zdarzenia. Polisę taką powinien wykupić właściciel mieszkania, które ma zostać wynajęte. W podstawowym wariancie ubezpieczenie mieszkania na wynajem obejmuje zazwyczaj mury i elementy stałe, lecz można je rozszerzyć również o elementy wyposażenia. Podkreślić przy tym należy, że właściciel mieszkania nie ma prawa ubezpieczyć przedmiotów należących do najemcy.
Co warto rozważyć, wybierając ubezpieczenie mieszkania na wynajem?
Bardzo ważne jest, aby w umowie dokładnie opisać nieruchomość, która ma zostać ubezpieczona. Warto więc przed podjęciem decyzji odpowiedzieć sobie na bardzo ważne pytanie: czy w przypadku wybranej polisy istnieją jakieś różnice między ubezpieczeniem domu jednorodzinnego, a tym jak ubezpieczyć mieszkanie w bloku?
Ponadto kwota, na jaką ubezpieczone ma zostać dane mieszkanie, powinna zostać odpowiednio dobrana do jego rzeczywistej wartości. Zdecydowanie odradzane jest tu manipulowanie nią w celu uzyskania korzystniejszych warunków – efekt może bowiem być wręcz odwrotny. Zbytnie zaniżenie wartości nieruchomości w celu uzyskania niższej składki ubezpieczeniowej może doprowadzić do sytuacji, gdy odszkodowanie wypłacone zostanie w niewystarczającej kwocie. Zawyżenie wartości nieruchomości doprowadzi zaś do zwiększenia wysokości składki, zaś uzyskane odszkodowanie wcale nie musi wzrosnąć.
Wreszcie, wybierając ubezpieczenie mieszkania na wynajem, należy upewnić się, od jakich zdarzeń konkretnie zapewnia ochronę. Kompleksowe ubezpieczenie mieszkania na wynajem powinno chronić przed wszelkiego rodzaju zdarzeniami losowymi, a zatem między innymi pożarem, zalaniem, czy też przepięciami elektrycznymi. Warto jednak na przykład dobrać polisę, która chroni również przed włamaniem z dewastacją lokalu. Generalnie rzecz biorąc, każdy ubezpieczyciel oferuje nieco inne warunki umowy ubezpieczeniowej, a także inne możliwości jej rozszerzenia.
Czy ubezpieczyciel ma prawo odmówić wypłacenia środków z polisy?
Tak, jak w przypadku każdego innego rodzaju ubezpieczenia, są pewne sytuacje, gdy ubezpieczyciel może odmówić wypłaty pieniędzy z polisy, nawet jeśli wszystkie dotychczasowe składki opłacane były poprawnie i terminowo. Każdy ubezpieczyciel ma prawo oddzielnie ustalić stosowane przez siebie wyłączenia ubezpieczeniowe. Z reguły mowa jednak o sytuacjach takich, jak:
- wyrządzenie szkody celowo, lub pod wpływem używek
- rażące niedbalstwo
- niewłaściwe podłączenie i eksploatacja urządzeń
- użytkowanie materiałów pirotechnicznych i wybuchowych
- brak wymaganych przeglądów technicznych
- wojna i stan wojenny
W dużej mierze problemów tych pozwala więc uniknąć poprawne użytkowanie danego mieszkania. Oczywiście pamiętać też warto o tym, że ubezpieczyciele stosują tak zwane limity odpowiedzialności – na przykład pieniężne.
Czy ubezpieczenie mieszkania na wynajem się opłaca?
Oczywiście wiele zależy od umiejętnego doboru odpowiedniej polisy, niemniej jednak generalnie można powiedzieć, że tak – ubezpieczenie mieszkania na wynajem jak najbardziej się opłaca. Jest to polisa, która może zapewnić spory zastrzyk dodatkowych środków w nieprzewidzianych sytuacjach, pozwalając np. przeprowadzić niezbędne prace remontowe. Ubezpieczenie takie pomóc może w uchronieniu się przed naprawdę sporym wydatkiem – koszta remontu po pożarze, czy powodzi mogą bowiem być wysokie. Polisa taka jak najbardziej cieszy się więc zainteresowaniem osób, które decydują się na wynajem domu, lub też mieszkania.
